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weeno,北京近郊现“以租代售”楼盘 专业人士直言违规

时间:2018/5/14 16:57:21浏览:253

要同银行以及券商、会计事务所等中介机构保持良好沟通,真实客观评估财务以及投资情况,遇到问题及时同利益相关者沟通,及时化解。住建部科技与产业化发展中心副主任文林峰指出,《机构出租住房性能评价标准》将遵循客观公正、易于操作、可持续等原则,对不同类型机构运营租赁住房分别制定评价标准体系。

从长周期来看,随着美元供给持续上升,美元仍处于长周期的下行通道中,币值基础仍受到财政赤字和贸易赤字的扩大制约。今期六閤彩这是5月9日《经济参考报》记者在2018石化产业发展大会上获得的信息。

此外,据路透旗下IFRAsia报道,腾讯聘请美银美林、高盛及大摩等5间银行,为腾讯音乐安排美国上市之事宜,最少集资10亿美元。他表示,IMF呼吁这些国家进行财政整顿。

  据统计,近一个月来,微博、秒拍、好看视频、好兔视频、快视频、虎牙、斗鱼等短视频和直播网站以及腾讯视频、优酷、爱奇艺等综合性视频网站,纷纷响应管理要求,组建专项清查团队,集中对涉黄、格调低俗、宣扬暴力、恶搞经典、歪曲历史、非法剪辑拼接等问题节目进行清理,共计自査清理下线问题音视频节目150余万条,封禁违规账户4万余个,关闭直播间4512个,封禁主播2083个,拦截问题信息1350多万条。数据显示,今年4月份,从杭州、成都、重庆、天津、上海、北京、南京、武汉、深圳、广州10个重点城市来看,其宅地供应量小幅走低,仅武汉、深圳两地无宅地供应,而天津以168万平方米供应量居首;10个重点城市整体成交量下滑近两成,土地出让金总额环比缩水近一成。

  北京近郊惊现“以租代售”?  商住房以长租房为名销售  北京楼市的调控政策仍在继续,长租房成了楼市的新宠。然而,这个原本意在促进楼市健康发展的长效机制,如今却在一些地方有些变味儿:北京晨报记者昨日调查发现,在北京近郊就出现了以“长租房”为名销售商住房楼盘的情况。

  是租是售?  既不是租赁合同也不是购房合同  “这是长租房项目,是商住房产权,直接租50年。”在距离首都机场附近的一处楼盘里,销售小哥正在推荐即将在明年交房的楼盘,在他看来,这里除了距离机场、六环路、空港经济区都不远的地理优势以外,最大的好处就是不占用北京购房指标,但效果跟买一套房子“一个意思”。

  根据销售人员的介绍,这些商住房的产权为50年,业主的长租也是50年。

而房款可以全款、分期也可以通过银行的贷款,但是要在明年收房前将“租金”付清。50年的产权到期后,该销售人员表示,“产权自动续期房子一样续期还是你的,遇到拆迁等政策补偿款也是你的”。

销售人员并没有用租金的方式介绍价格,而是直截了当,算下来平均每平方米2万元。  不过,合同却跟租房或是购房毫无关系:成交所签署的合同既不是购房合同,也不是租房合同,而是一份“会籍合同”。销售人员直言,租房合同的确就只有20年有效,所以项目会签署一份会籍合同,这份合同有效期就可以持续到租期结束。  根据《合同法》针对房屋租赁合同期限的规定,定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。  但北京晨报记者并未拿到相关“会籍合同”,无法确认合同中如何写明房屋租赁与产权之间的关系。  违规还是创新?  商住房换思路的擦边球  业内人士直言,上述情况的楼盘并不止一个,不少商住房、商铺、小产权房等地块都在做类似的销售方式。“在北京周边地区,前几年审批下来的商住房用地不少,但由于去年楼市调控将商住房用地限售限购后,已批的地块用途和产权期限无法变更,不少开发商不得不换个思路来收回款项。”  不过,中原地产首席分析师张大伟的观点并没有这么客气,他认为这并非是商住房盘活资金的创新模式,只是披着“长租房”外衣的违规行为,“这与长租房根本没关系,这么长的周期就不是租赁。”  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,这种房产交易实际上问题很多,因为造成了一种模棱两可的房产交易的方式,像租赁又不像租赁。  “正是因为没有真正的房产证或不动产权证,那么风险是非常高的。”严跃进表示,首先未来租赁市场的租售同权概念,一定是要走备案制的,上述租赁交易无法走此流程,显然是有问题的。其次如果后续租客不想租了,那么转让可就是很麻烦的,因为没人愿意来接手。  此外,严跃进还表示,如果为了租房,建议租三年就可以。如果是为了购房,那么宁可让房价涨一波,因为这种做法容易被套。(记者姜樊)。

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